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10大龙头房企销售破6000亿 房企哪里艰难

发布时间:2012-12-28

今年曾被认为是房企最艰难的一年,但随着各家房企11月销售情况简报和年报预告的公布,这样的预想几乎被打破。不少房企特别是标杆房企,几乎都已提前实现了全年销售目标。

今年房企最艰难 十大房企未必

据经济之声《天下公司》报道,今天披露的统计数据显示,包括万科、恒大、保利、富力、华润等在内的10大龙头房企,今年前11个月销售达到6025亿元,在一季度遭遇地产寒冬的情况下创出了历史新高。

朴长春指出,2006年,TOP10房企的市场占有率在5%左右。而到2011年,TOP10房企的市场占有率已达到近11%,行业的持续调控在一定程度上加速了行业集中度的提升。从国外发展经验看,行业集中度持续攀升不可避免,这也就意味着强者愈强,中小房企特别是小型房企愈发被边缘化,甚至失去生存机会,因此标杆房企提前完成年度销售任务便不足为奇。事实上,中小型房企本年度的业绩完成情况并不十分理想,特别是主战场在二三四线城市且产品没有特色的企业。

十大房企已斥资2000亿买地

临近年底,多家品牌房企纷纷宣布提前完成全年销售任务,手中资金充裕。而恰逢年底地方政府大规模推地,房企积极拿地热情高涨。截至日前,万科、保利、龙湖等十大房企已斥资千亿购地,囤积土地储备以锁定来年销售业绩。

进入12月份,万科拿地的速度也并未放慢。123-4日两天时间,万科共斥资35亿元拿下济南、杭州地块。中海在过去的一周,分别在苏州、杭州、南宁以及武汉拿下四幅地块,总计花费50亿元。1212,上海万科、绿地集团、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司联合以54.31亿元底价夺得上海南站商务区地块,创新上海年内总价地王纪录。

据中国知名研究院统计数据显示,今年以来,截至1210,万科、中海、龙湖、万达等十大标杆房企全年拿地金额已高达2004亿,拿地面积达到8815万㎡。

拿地金额占销售额比近30%

中原地产研究中心统计数据也显示,上述10大龙头房企下半年5个月的总销售额便达到了3029亿元,提前一个月超过上半年总和。在销售回暖的同时,龙头房企的拿地金额也明显增加。在上半年拿地金额仅304亿元的情况下,6-1110大龙头房企的拿地金额一跃升至882亿元,较上半年增长190%,占销售额的比值也达到了29.1%。全年拿地销售比进而提升至19.7%,接近2011年的水平。

A4大房企中3家在土地市场的表现更是抢眼,其中保利前11个月拿地金额达326亿元,位列全国第一,万科则以258亿元的拿地金额紧随其后,招商地产的134亿元的拿地金额虽然不及中海地产,但占其销售的比值却达到了44%,在这个数据上高居榜首。

对此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,按照多个地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况看,部分开发商对市场的乐观程度有明显的提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。但整体拿地积极性还是低于2009-2010年接近或超过50%(拿地占销售比)的疯狂程度。例如一些位置比较好的地块虽然受到热捧,溢价及成交单价也比较高,但较2010年那些地王项目楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。

不过,他也表示,在目前市场出现回暖的情况下,房企虽然没有2010年时那么冲动,但最近频频高价拿地的动作也会对房地产市场的健康发展产生影响。

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