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一线房企前三季拿地面积缩水逾三成

发布时间:2012-11-12

近期房企的强势拿地,掩盖了上半年土地市场的颓势。

近日,中国房地产信息集团(CRIC)统计数据显示,国内15家一线房企前9月总新增建筑面积达4424.6万平方米,同比减少34%;今年以来的亮点出现在9月份,上述15家房企当月新增总建筑面积905.49万平方米,同比飙升55%

9月,全国30个重点城市共成交经营性土地2312宗,同比微跌3%;成交土地总建筑面积27575万平方米,同比下降6%。从今年三季度开始,土地成交明显回暖。9月达到2012年以来最高峰,土地成交总建筑面积达4675.56万平方米。

9月土地成交井喷

CRIC统计的国内15家房企具体包括:万科、绿地集团、恒大地产、中国海外、龙湖地产、绿城中国、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、远洋地产、保利地产、金地集团、招商地产、世茂房地产。前9月,这15家房企的拿地金额为1098.74亿元,同比下降31%

值得一提的是,三季度以来土地市场日趋活跃,地方政府纷纷加大推地量,房企拿地规模也逐渐增多,尤其9月出现了房企扎堆拿地的现象。上述15家房企9月拿地金额合计276.92亿元,环比上涨39%,同比增加40%;平均楼面价3058/平方米,环比增长1%,同比下跌9%

绿地、龙湖逆势扩张的态势最为明显。绿地集团今年前9月新增土地总建筑面积达696万平方米,同比增加46%,龙湖地产则达到672万平方米,同比增加123%

融资支撑房企攻城略地

土地市场已逐渐步入“资本为王”时代,为了抢夺优势资源,房企在今年前9月纷纷采取融资举动。

今年在土地市场上表现激进的龙湖地产,年内拿地面积同比增加123%。支撑龙湖大手笔拿地的,是其在资本市场的快速融资。918,龙湖启动上市以来首次配股融资,募资30亿港元。1011,龙湖再次发行于2019年到期的优先票据,融资4亿美元。

9月拿地总量暴增202%的金地集团也在719宣布,旗下境外公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券,创A股地产公司境外发债首个成功案例。

此外,保利地产近日拿下上海新“地王”时,也联合了其发起成立的信保私募股权投资基金。据保守估计,该基金规模已达60亿元。

一位房地产私募人士对房企大举融资感到担忧,目前只是一个短暂的融资窗口期,很难确定是否延续,“而且,并非所有房企的融资都预期乐观,有的房企融资成本较高,这将吞噬其利润。”

 “万保中恒”拿地趋于谨慎

相比龙湖、绿地,多数房企今年趋于谨慎,尤其是去年销售位列前四的“万保中恒”。

以近期接连斩获地王的保利地产为例,今年前9月,保利新增总建筑面积421万平方米,同比下滑46%。去年同期,该数字为774万平方米。

并且,保利方面今年更倾向于联合拿地。对此,保利地产品牌中心副总经理表示,这是公司出于对土地市场谨慎考虑的行为,合作拿地可以降低风险。

万科尽管拿地总量达到1077万平方米,位列15家房企之首,但同比仍下跌了22%。恒大与中海方面拿地总量也较去年分别下降了51%74%

多数房企与“万保中恒”类似,始终控制着拿地规模,保持企业现金流安全平稳。其中远洋、世茂等房企前9月没有新增土地储备。

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