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重庆楼市重现“三高” 投资客逐步入市抄底

发布时间:2012-03-23

上周,重庆楼市重现“三高”:单周成交量创下去年以来的最高纪录,新开盘个数、新批预售量也是今年以来的最高值。

  领域机构认为,由于房源备案登记存在一定滞后性,上周的成交数据充分反映出2月底、3月初的热销态势,重庆楼市正在迈向全面复苏,由刚需逐步蔓延至改善性需求。

  环比涨三成

  高层仍是成交主力

  领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,312日至18日,重庆主城区共成交商品房6126套,成交建筑面积约58万平方米,环比上涨34%左右。

  领域机构市场部经理张鑫分析,“两会”结束后,中央政府释放出“保刚需”的政策导向,从上周的成交情况来看,高层仍然是绝对的成交主力,占比87%,楼市复苏已蔓延至改善性置业人群,投资客也逐步入市想要抄底。

  房价方面,上周成交建面均价为6326/平方米,环比上涨93/平方米。张鑫认为,从近两个月的成交均价来看,基本上稳定在62006300/平方米的区间,上周中高端物业的占比提高,因此成交均价出现结构性微涨。

  他预测,后期单周成交量将保持在5000套左右的高位,截至318日的成交量已同2月全月持平,因此估计3月的成交量将突破200万平方米。

  紧锣密鼓推盘

  去化率仍高达55%

  上周,新开盘项目达24个,共推出建筑面积近38万平方米,新开盘个数为今年以来最高。

  几个项目共推出4021套房源,当天销售2218套,开盘去化率仍高达55%。该数据虽较上周有所下降,但出现多个热销楼盘乘胜追击,高频率持续加推的情况。比如复地新城就已是连续两周推盘;龙湖U城两周前刚开过一次盘,现又再次推售。

  华润二十四城延续前几次的热销势头,推了330套卖了328套,去化率高达99%

  中高端物业在上周集中放量,24个项目中占了9个,但除了晋愉盛世融城达到72%的去化率之外,其余项目表现平平,这说明改善性置业人群的观望情绪仍较严重,开发商也应谨慎推盘,不要过于乐观。

  预售量持续高位

  中高端项目占比加大

  上周,新批准预售项目有20个,新批准预售面积约42万平方米,较前一周大幅增加,创下今年以来的最高值。

  20个项目当中只有7个项目还未开盘,包括万科渝园、华宇北城商务街、雅居乐国际花园、融汇半岛、南方东银ARC中央广场等,将于近期入市。

  值得一提的是,中高端物业获取预售量加大,张鑫认为,这表现出开发商迫切推盘的心态,加速获取预售,以抢夺客群。

  从区域来看,主城各区都有项目新拿预售,可谓多面开花。

 

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