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标杆房企拿地“手软” 一线城市频现撤牌流标

发布时间:2011-11-28

土地市场寒气逼人。10月至今,上海土地市场有多块地撤牌,广州市场更频现流标,其他一线城市也不乐观。保利、金地、万科等知名房企10月份更是出现一线城市“零拿地”。

业内人士表示,只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房降价这三个条件,全面拐点才会真正到来。而从目前市场环境及政策走向来看,这三个条件正在加速形成。

标杆房企年末更谨慎

理论上,年末几月正是房企囤地的好时机,但与2010年同期相比,房地产商的拿地热情正大幅下滑。

中原地产监测数据显示,10月份,仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中,绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在当月未有动作。

今年前10个月,标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%,这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

分析十大标杆房企今年1-10月拿地量和地块分布城市可以发现,拿地最多的三家开发商分别是万科、中海和保利,在全国拿地量分别是600万平方米、492万平方米和474万平方米,而这三家开发商恰恰正是今年以来降价最为积极、定价策略最为灵活的开发商。

一线城市

成为土地流标重灾区

可以说,楼市大环境日益低迷,一线城市土地市场遇冷已成不争的事实,这些以往开发商的“必争之地”正变成“烫手山芋”。

监测数据显示,保利、恒大、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏,除却10月份中粮地产摘得上海奉贤区2块土地之外,其余重点监测房企均未在一线城市出手拿地。

以上海为例,10月份沪上推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况,而原定于119进行出让的4幅南桥新城住宅地块也因无人竞买而在1031终止出让。

商业用地同样出现类似情形,1021沪上5宗商业地块开标,但最终只有2宗地块以底价成交,3宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。

广州土地市场也是一片惨淡。进入11月后,广州三度因市场过于冷淡而不得不中止总计20余幅地块的出让,唯一一块按时出让的地块也因为无人应价而流拍。

这种多幅地块出让终止在此前的一线城市土地市场上并不多见。据中原集团地产研究中心监测数据显示,10月份重点城市居住用地流标率高达23%,较前期大增。今年1-10月,重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%

二、三线城市成避风港

与一线城市土地市场遭遇寒流的情形相比,房地产开发企业在二线城市土地市场上的表现截然不同。

据同策数据显示,10月以来二、三线城市再度受到开发商的青睐,房企拿地热情明显高于上个月,共有24宗地块成交,成交量明显高于一线城市。

最引人注目的,莫过于绿地斥资6亿一举拿下嘉兴5宗地块,累计土地成交面积达16.23万方。在众多房企资金链趋紧的情形下,绿地此次大刀阔斧拿地,颇有“攻城略地”之势,也给冷清的土地市场注入了一针兴奋剂。

就连最近身陷“资金门”困扰的绿城地产,也在近期摘得山东东营市的8幅地块,累计土地价款约34.5亿元。

上海同策咨询研究指出,在当前严峻的房地产市场调控背景下,早先深耕一线城市并以住宅地产为发展轴心的品牌房企,正逐步向二、三线城市纵深地带转移。

以绿地集团为例,集团总裁张玉良表示,绿地一方面应坚持积极审慎的拿地策略,视现金流情况择机储备优质项目,特别是今年以来加大了在三四线城市的拓展力度;另一方面,房企也要积极响应政策要求,通过加大适销对路产品的供应及促销力度,加快产品去化和现金回笼,确保现金流的平衡与高效健康运行。

 

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