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2013年房价或将再次抬头

发布时间:2011-11-09

116,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡强调,对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格。温总理表示,房地产调控已经进行了两年,一些重大的措施都已经出台,特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。

  今年的“金九银十”在高压调控下,已经成为了“铁九铜十”,开发商也纷纷以价换量。温家宝此番强调调控政策不会松动,要使房价回归合理,这使得开发商更加坐不住,房价也将进一步下探。但是,结合当前政策和市场,笔者认为,2013年,房价将再次抬头。

  首先,土地频繁流拍致使2013年可售住宅减少。在限购等严苛政策实行后,土地流拍已经让业内习以为常。111日,原定于当天出让的12宗广州南站地块,在开卖前“因故”中止出让;118日,按照原计划广州将继续推出广州南站14幅地块,在正式拍卖前半小时,又再次“因故”取消12宗地块的拍卖。接连中止地块拍卖,欠缺竞拍者是主因。在当前的市场环境下,开发商不敢拿地,或者是没有充足的资金拿地,频频流拍的背后,是两年后进入市场的房量锐减。供应量变小、刚需旺盛的情况下,房价提升是不可避免的。

  其次,在此次调控中,会有一些中小房企因此倒闭。此前,有业内人士发表评论说,接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。不论这个数据是否夸大,在恶劣楼市环境下,一大批地产商将退出房地产市场已经成为业内共识。市场蛋糕不变的情况下,分食蛋糕的人却变少,在相对轻松的竞争环境下,“价格战”也就不复存在。假若真如业内人士所预测的将“死掉”90%的开发商,那么剩下的10%必定会形成垄断,一旦垄断,价格高企就是必然的结果。

  再次,政策的辐射力是有限的。2008年,是房地产调控调控的第一年,在当年经济形势不好的情况下,房价得到一定的控制。然而,当经济复苏,房价立刻回弹,使得2009年房价迅猛增长,投资者、自住者纷纷入市,楼市泡沫越发严重。由此可见,政策的辐射力有限,当政策成为惯性,市民和开发商都习惯了政策的实施,影响入市的因素也就变低。且由于政策执行的反弹力,稍有放松,立刻会有大量资金涌入,从而抬高房价。

  笔者认为,要确保房价平稳、合理,目前政府除了继续贯彻落实中央深化调控的决心的同时,也应该进入后限购时代政策的拟定,这项工作的目的是巩固目前调控的成果,防止限购有朝一日退出后房价的大幅反弹。此外,积极稳健的货币政策对楼市的健康发展有着极为重要的作用,楼市调控的目的在于,让大部分人能够买得起房。然而,目前的高额税率却使大部分刚需买不起房。因此,笔者认为,将稳健的贷款政策和楼市政策结合起来,使得刚需能够按揭入市、投资者无法投机,这才是能使房价回归理性、合理的最佳途径。

 

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