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杨廷文:房价不会大涨大落

发布时间:2011-10-14

20117月,国家限购令出台已经有一段时日,银行贷款政策可谓是严格至极。但是,房价似乎并没有朝着人们预期的那样疯狂下行。对于房价,个人认为,会在现有价位上小幅波动,不会大涨大落:

  1、国家政策出台之日,就已经言明:防止房价过快上涨。记得,2008年房价曾经出现大幅下降的现象,当时贷款政策非常宽松。在宽松的政策和刚需刺激下,房地产市场非常火爆,房价回升速度很大。但是,政府为了再次刺激房地产市场,投资四万亿资金进入房产市场,所以今天的房价可以说不是市场导致,而是政府在幕后退托上来的。

  2、今年物价通胀严重,在所有物资都涨价的情况下,要求房价下跌时不可能的,通胀只会造就高房价,不管之前价格是否在一个合理的范围内。

  3、房地产公司资金充足,土地供应正常:有人说贷款政策严谨了,房产公司会缺少资金流,土地控制等影响下,降价是必然趋势。我要说的是:缺钱的都是些小公司,真正的大的房产公司都是有国有股份甚至是国有企业,国有的公司从来就不会为钱发愁;土地也是,几年前的土地到现在都开发不完,即使很长时间不拿地,他们也不会为土地发愁。只是那些没有背景的小公司才会为这些事情发愁。

  4、国家推出12五收入倍增计划,就是应对通涨和高房价的:政府会想办法维持现在的物价,保证经济增长;同时,大量增加人们收入,降低高物价带来的影响。其实,过去二十年的高速经济增长,一直是用微通涨的方式达到的,这在某一段时间是非常有效的方式,只是人们的收入没有跟着经济的发展同步增长,所以我们才会觉得物价甚至是房价高的离谱,无法承受。

  5、跟住宅的地域及升值潜力有关,大家都知道,房价是联动关系,要涨一起涨,要跌一起跌,在良好地段的“金宅”是永远抗跌的,王府井的房子再跌也有很多人买不起,就是这个道理,学区房也是保值的房产类型之一,例如,鲁能领秀城,刚刚被山东媒体和网民评为“山东第一教育大盘”,随即开盘就卖了2个多亿,可谓逆势飘红,综上所述,好地段、有升值潜力的学区房都是避险保值的最佳选择,建议购房者可参考,就是跌,你的房子起码也不会在跌幅榜上排名靠前。

  6、从日本等国家房地产崩盘所带来的影响的借鉴:可以说,如果国家没有找到保证经济增长的安全有效的方式,那么房价上涨是一种必然,至少要保持现在的价位。如果,房价急速下跌,那么对我们来说更是一种灾难。高房价,我们只是住不起房,经济崩溃,可能就是温饱问题了,甚至带来政治的大洗牌。

  7、目前,国家可能还在处于资本积累的时代。大家看看银行的政策就可以发现:现在有很多地方,首套房都会上浮,政策是二套上浮10%,三套停贷。南京等地60平米以下基本停贷,二套上浮10%的银行已经屈指可数,甚至有的银行上浮40%……

  所以,我的最终看法是:房价可能小幅下降或上升,不会出现大起大落。政府会增加我们的收入来缓解高物价的负面影响。买房的童鞋们只要在自己能力范围内该出手时就出手,如果你是自住而不是投资,大家想想几年前的房价深跌,但又有几个人抄道了低?除啦创大运的,就是刚需,所以小老百姓的别老想着超低,只要适合自己,能力允许就可以出手。

  祝,需要买房的人们早日实现大房梦。

 

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